Φορολογία AirBnb – Booking. Τι ισχύει για ιδιώτες και εταιρείες.

Η βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται διαφορετικά αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή αυτός που το εκμεταλλεύεται) είναι ιδιώτης ή εταιρεία.

Στη βραχυχρόνια μίσθωση περιλαμβάνεται τόσο η ΑirBnb όσο και οι υπόλοιπες πλατφόρμες όπως Booking.com , Expedia , VRBO, κ.α.

Οι ιδιώτες φορολογούνται ως εισόδημα από ενοίκια – όπως συμβαίνει και στη μακροχρόνια ενοικίαση – ενώ οι εταιρείες ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Πάμε να δούμε όμως πως φορολογείται το εισόδημα για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

# Φορολογία ιδιώτη από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου AirBnb & Booking.

Για τους ιδιώτες, η φορολόγηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι κλιμακωτή και ορίζεται ως εξής:

• Εισόδημα από μισθώσεις έως 12.000: 15% φορολογία
• Εισόδημα από 12.0001 έως 35.000: 35% φορολογία
• Εισόδημα άνω των 35.000€ : 45% φορολογία

Οι συντελεστές είναι κλιμακωτοί – δηλαδή αν έχετε συνολικό εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις 37.000€, τότε θα φορολογηθείτε τα πρώτα 12.000€ με 15%, το ποσό από 12.001€ έως 35.000€ με 35% φορολογία και τέλος τα 2.000€ με 45% φορολογία.

Ως ιδιώτες απαλλάσσονται από το δημοτικό φόρο καθώς επίσης και το τέλος διανυκτέρευσης αλλά και το ΦΠΑ.

Επιπλέον, στο συνολικό εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, αφαιρείτε ένα 5% αυτόματα που υπολογίζεται ως ποσοστό εξόδων σας για ανακαίνιση, επιδιορθώσεις, κτλ που χρειάζεται ένα σπίτι.

Οπότε αν έχετε εισόδημα 10.000€, θα φορολογηθείτε για τις 9.500€

Σχετικά με το τι ποσό δηλώνετε από κάθε κράτηση μπορείτε να συμβουλευτείτε το αντίστοιχο άρθρο μας, έτσι ώστε να δηλώνετε σωστά ποσά και να μην φορολογηθείτε για λανθασμένα νούμερα.

# Φορολογία εταιρείας από βραχυχρόνια μίσθωση

Οι εταιρείες για να μπορούν να νοικιάζουν καταλύματα με βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστικού ενδιαφέροντος, θα πρέπει να διαθέτουν το ειδικό σήμα του ΕΟΤ ή να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής.

Μπορείτε να δείτε και περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα του gov εδώ.

Οι εταιρείες αν παρέχουν μόνο κλινοσκεπάσματα και καμία άλλη υπηρεσία προς τους επισκέπτες τους, τότε μπορούν να φορολογηθούν το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Η φορολογία για τις εταιρείες είναι στο 22% επί των κερδών – δηλαδή έσοδα μείον έξοδα (βέβαια υπάρχουν κι άλλες παράμετροι όπως οι αποσβέσεις, κ.α.)

Φυσικά ως εταιρεία δικαιολογείτε τα έξοδά σας με το αντίστοιχο τιμολόγιο. Μπορείτε για παράδειγμα να δικαιολογήσετε το κόστος της προμήθειας της πλατφόρμας, το κόστος του καθαριστηρίου, την αγορά υλικών για τους επισκέπτες σας όπως καφέδες,  κ.ο.κ.

Δεν θα πρέπει να αγνοείτε πως σε κάθε online παρουσίαση του καταλύματός σας, θα πρέπει να αναγράφεται ο ΑΜΑ ή ο αριθμός ΜΗΤΕ.

# Πότε συμφέρει η δημιουργία εταιρείας

Σε περίπτωση που το εισόδημά σας ξεπερνάει τις 20.000€, τότε η δημιουργία εταιρείας κρίνεται απαραίτητη.

Στην εταιρεία θα μπορείτε να δικαιολογήσετε πάγια έξοδα και έξοδα χρήσης (καθαριστήριο, εξοπλισμός, προμήθειες από πλατφόρμες, κ.ο.κ.) και θα φορολογήστε για τη διαφορά ανάμεσα στα έσοδα και τα έξοδα (όχι ακριβώς έτσι, καθώς υπάρχουν συντελεστές απόσβεσης σε πάγια, κινητό εξοπλισμό και άλλα έξοδα).

Τα κέρδη σας θα φορολογούνται με 22% ενώ επίσης θα πρέπει να υπολογίσετε και κάποια επιπλέον έξοδα, τα οποία στο περίπου είναι:

• 50-100€ ο λογιστής σας, σε περίπτωση που ΔΕΝ έχετε μισθοδοσία.
• 1000€ τέλος επιτηδεύματος για νομικά πρόσωπα

Σε κάθε περίπτωση αν θέλετε να κάνετε scale  την επιχείρησή σας και να προσθέσετε εξτρά καταλύματα προς εκμετάλλευση, η δημιουργία μιας εταιρείας είναι must.

# Τι εταιρεία να κάνω;

Εφόσον ήρθε η στιγμή να κάνετε εταιρεία, τότε η καλύτερη επιλογή είναι μια ΕΕ ή ΟΕ. Για τον συγκεκριμένο τύπο εταιρείας απαιτούνται 2 άτομα, τα οποία πρέπει επίσης να πληρώνουν ΕΦΚΑ.

Στην ΕΕ τα λογιστικά είναι αρκετά απλά (Β’ κατηγορίας) και το κόστος συντήρησης και παρακολούθησης πολύ μικρότερο έναντι μιας μορφής όπως η ΙΚΕ όπου έχει υψηλότερα λογιστικά έξοδα καθώς και βιβλία Γ κατηγορίας.

Πολλοί λογιστές προτείνουν μια ΙΚΕ λόγω μη πληρωμής ΕΦΚΑ από τα μέλη της εταιρείας – όμως μια τέτοια εταιρεία έχει λογιστικά βιβλία Γ κατηγορίας(καθημερινό ταμείο, αποθήκη, κ.α.) που συνεπάγεται υψηλότερα λογιστικά έξοδα καθώς και υψηλότερα πρόστιμα σε περίπτωση που διαπιστωθεί η οποιαδήποτε παράβαση.